乔惠民书：小城 更宜居 天下口碑传播
原标题：这座东北小城，56平方米住房仅售2万！一外卖小哥7万元在云南小城买了套房……
每经编辑：毕陆名
这又是一个和鹤岗一样封神的城市——辽宁省阜新市，56平方米住房仅售2万。
357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价，很多人或许不敢相信，但这的确是事实。如今在阜新市，挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房并不少见。
阜新如今发生了什么？为何会出现如此多的低价房？
值得注意的是，不仅是东北部分小城市出现房价“白菜价”现象，据媒体报道，江西外卖小哥7万元在云南小城买了套房。
56㎡住宅仅售2万
阜新市位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线距离147.5公里。阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，初步核算，全年地区生产总值488.1亿元，比上年增长6.4%。截至2019年末，阜新有境内上市企业2家，证券营业部4家。两家上市公司分别是德尔股份（300473）和大金重工（002487）。
据证券时报报道，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。
或许很多人会认为，房屋售价如此之低，其所在的米家小区一定是脏乱差，也没有完善的配套设施。那么事实是如何呢？
8月13日，记者冒雨来到米家小区后看到，该小区以7层多层住宅为主，没有配备电梯。由于楼体的外立面都重新做过保养，所以看上去并不破旧，也算比较规整。在小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。不过该小区的排水系统并不是很好，下雨时地面上会形成大量积水，居民雨天出行会受到影响。
“这样的房子在几年前的售价应该在三四万元，估计是卖不出去，所以直接将价格压到2万元，即便如此，恐怕也是无人问津。”有阜新当地人士表示。
据掌握该房源的房产中介吴先生介绍，这套房屋证照齐全，不存在纠纷，随时可以过户。一套56.02平方米楼房，为何售价仅为2万元？对于这样的疑问，吴先生给出的解释是，首先，这个小区离阜新市中心相对较远，价格自然就要便宜。另外，房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目，业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房。目前业主正在办理低保，但是名下有2套房产不符合办理低保的标准，所以打算出售一套。
记者了解到，在阜新市，单套房屋在两三万元的楼房并不稀缺。例如，在高德东山，一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房，挂牌价仅为3万元，折合每平方米的价格为545元。即便如此，业主仍然表示，3万元的售价还可商量。
平安西部小区一套48㎡的毛坯房，挂牌价为2万元，折合每平方米的价格为416元；高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房，挂牌价为2.3万元，折合每平方米的价格为410元；佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房，售价为2万元，折合每平方米的价格为512元；在煤海小区，一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅，售价仅为2.8万元，折合每平方米的价格为500元；东山东区翠城小区，一套位于5层的55㎡毛坯房，挂牌价2.8万，折合每平方米的价格为509元……
“白菜价”出售多为相对偏远回迁房
据证券时报报道，“平安西部、二厂、米家小区等，的确有很多以两三万元、三四万元‘白菜价’出售的小面积房源，但都是回迁房，所在位置也离阜新市中心相对较远，大多数是不带装修的毛坯房。”在阜新市从事房产中介业务的庞女士一语道破玄机，对于阜新这样一个规模不是很大的城市来说，从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟，这已经算是相对远的距离。
庞女士说，很多年轻人都选择去外地发展，当地的人口每年都在减少。而阜新当地很多居民在动迁之后获得多套住房，房子多到自己家人根本住不了，自然就会选择出售。这些回迁的小区，卖房的人多，买房的人少，房价自然不可能高。
阜新市2015年至2019年国民经济和社会发展统计公报显示，2015年末全市户籍总户数67.4万户，总人口189.5万人；2016年末全市户籍总户数67.8万户，总人口188.9万人；2017年末全市户籍总人口186.2万人；2018年末全市户籍总人口185万人；2019年末全市户籍总人口183.7万人。
阜新市民雷先生近期正准备购置改善型住房，为此也下了工夫研究阜新的房地产市场。雷先生在接受记者采访时，对庞女士的说法表示认同。“因为这些房子的位置距市中心相对偏远，当地人一般不会考虑在这些地方置业。”雷先生说，选择在这些地方买房的大多是外地人，或者是阜新周边农村人口。
另据雷先生介绍，前几年其亲属家的房屋在拆迁后，获得了6套回迁房。除了2套自住之外，其亲属将另外4套房屋全部挂牌出售。然而几年过去了，仅卖出去一套。庞女士表示，阜新市中心出售的二手房，多为一些带学位的老房子，即便是顶层简单装修小户型，也不会低于5万元。
记者在阜新市中心的步行街附近采访时了解到，该地段一套处于7楼顶层、面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅，目前售价为7万元，折合每平方米1489元。不过业主也明确表示“如果诚心购买，价格还可以商量”。另外，那些位于阜新市中心、房龄不超过5年、面积在80㎡以上并有着不错装修的二手房，每平方米的售价多在3000元/㎡。例如，海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡，房龄只有4年的2室2厅精房装，售价为33.8万元，折合每平方米3875元。
江西外卖小哥7万元在云南小城买了套房
不仅是东北部分小城市出现房价“白菜价”现象，据每经记者此前报道，江西外卖小哥7万元在云南小城买了套房。
据每日经济新闻报道，从今年5月开始，一位名为“真春城个旧市”的网友以《鹤岗5万一套天寒地冻，云南7万一套四季为春》为题，直播了他去云南买房的过程，颇有些南方版“李海买房”的意味。这位主角来自江西九江，是一名外卖小哥，微信名“莲花开”，在此以莲花哥称呼他。
跟李海一样，5月16日，在云南个旧买房安顿好后，莲花哥在有着40多万“隐居客”的“隐居吧”发了帖，事无巨细地记录了他从出发、到达、看房、买房、过户到日常生活的全过程。莲花哥不曾想到，这个帖子为自己带来了无数不善的揣测。
帖子发出至今，吧友们的评论已经盖楼盖到4000多层，在贴吧被官方置顶。6月24日，莲花哥还做了一次直播，53万多人在线。这一次，人们惊讶和讨论的焦点，已经从去年鹤岗“在中国竟然还有这么便宜的房子”，转向了如今个旧“在中国竟然还有这么多这么便宜的房子”。然而，当一个普通人成了新闻主角，质疑、谩骂、戏谑、威胁也一并而来。最大的质疑，莫过于将莲花哥当成房产中介，认为他的目的就是吸引大家去个旧买房，说个旧在中介网上的一套房都是几十万元起步，不可能存在7万元一套的房子。
时间回到5月9日，莲花哥带着拼命送外卖一年挣来的钱，经昆明辗转来到了锡都个旧，购买自己人生中的第一套房，结束了自己的流浪生涯。“买下的当晚，我就住进来体验了，一觉睡到天亮，完全没有噪音，超级超级爽。”莲花哥对自己的房子颇为满意。
买房之前，莲花哥在九江当地与长辈分别租住着公租房，一套51平方米，一套63平方米。莲花哥算了一笔账，“四五年来，家里的房租竟然也有8万多块。”临行前退掉公租房的时候，有人劝莲花哥把房子租给别人，还可以收租金，他说，“用不上，让给更需要的人吧”。
莲花哥7万元入手的二居室 图片来源：受访人提供
莲花哥特意为自己的工作服拍了特写，“你看，送外卖的衣服都磨破了，这行还是很辛苦的。如果在个旧市做这样，有3个好处：下雨没有那么多、没有酷暑严寒、地方小所以没有那么远”。
个旧的城市条件让莲花哥很是欢喜，毕竟，锡都的底蕴还在。人均月收入6000元（数据自云南统计年鉴2019），出租车7元起步，米线馆6元/8元/10元及以上都有，小巷饭馆点3个菜糊辣子炒南瓜尖、素炒洋瓜、爆炒牛肉共50多元管够管饱，买房子不限购、不限户籍、不限面积，湖边满是休闲的人儿，生活节奏超级慢。
他在帖子中写道：“一抵达个旧市，就开始心潮澎湃，可能是车站上的‘国家卫生城市’令人激动吧。安居，不就是要这样吗？”考察对比了周边配套和好几个地方的房子后，莲花哥以“评估价10.3万元，实际7万元”的价格，买下了一套云锡公司的职工房，终结了自己的流浪生涯。唯一的小缺憾是，上楼回家需要先爬200级楼梯。
“不过瑕不掩瑜。”对自己的房子，莲花哥是这样描述的，土地60+平方米，室内建筑面积50+平方米，两室两厅，土地有效期65年，7.2万元拿证大产权证，共5层在3层，带简单装修，免费停车。个旧市每户补助2万元改造棚户区旧房，莲花哥这套房子涉及的卫生间、单元门、下水道、监控、健身小广场等都是刚改造好的。莲花哥还算了算，即使买了不住，房子一年的闲置开支也就220元左右。
目前，莲花哥已经辞掉了在九江的外卖工作，准备在个旧好好生活。对于移居之后的工作，他想慢慢看着，“自由职业嘛，没那么多束缚”。
每日经济新闻综合自证券时报、每经网、公开资料
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