文/国住人居工程顾问有限公司 彭典勇

中国建筑设计研究院有限公司 郑世伟

国住人居工程顾问有限公司 赵家琦 张若曦

中国建筑设计研究院有限公司 崔杨波

国住人居工程顾问有限公司 宋 苑 姜田甜

1 城市住区变革来临

随着我国城市化进程加快，城市居民日益增多。为解决居住问题，需持续开发建设较多的高容积率住区。据统计，2020年我国商品住宅销售面积累计132.34亿m2，城镇人均住房建筑面积达38.60m2。高容积率住区给城市带来空间孤岛化、街道社区失去活力、建设质量参差不齐、健康环境感受差等诸多问题。与此同时，居民的综合素养及思想不断转变，从满足基本居住条件向追求居住“品质”的高质量要求转变，我国的住宅建设也由重速度、数量转型为重质量、可持续的发展模式。

可持续发展的核心思想是“既能满足当代人需要，又不对后代人需要满足的能力构成危害的发展”；“可持续城市与社区”旨在建设包容、安全、弹性、可持续的城市与社区，社会公平、经济繁荣、环境优美是可持续社区必不可少的关键点。2020年发布的《可持续城市与社区评价标准导则》提出可持续社区标准：可持续建筑、包容的社区服务与设施、宜居的社区景观、经济生产力、安全和自豪、高知社区。

未来的城市住区建设面临转型，去地产化思路下体现出现代居住环境的人性化特点，即追求居住环境的美好和生活品质的提升。结合科兴社区项目对未来住区进行探索，提出“设计韧性、技术特性、生活灵性”的设想。

2 科兴社区的设计韧性

传统模式社区已无法满足未来城市居民的生活和居住需求，为践行“可持续发展和建设生态文明”及“以人为本”的城市化理念，科兴社区的设计基于城市发展、企业文化、社区生活、人居环境的新需求，是对未来城市居住革新的探索，即从模块化居住单元到复合型街区营造，再到浓缩的城市发展雏形。

2.1 开放型复合社区

随着社会发展，城市消费状态逐渐从注重功能向注重精神转变。在科兴社区整体设计中，汲取“开放共享”设计理念，将社区内部安静舒朗的组团绿化与面向城市开放的活力共享街区进行融合，并引入“绿核”概念，通过“绿核”串联城市和社区的公共环境空间与建筑功能空间。将步行尺度的公共空间以开放姿态与外部城市链接、融入，使核心城市空间与社区街道相结合，打破传统社区封闭边界的同时，对社区原本以居住为主要功能所占的大量城市空间进行一定的返还（见图1）。

1 科兴社区开放共享社区

开放性接口贯穿东西城市道路，透明膜结构的“绿核”表皮延续建筑体积，自然构成的围合空间提供活动场地，并将项目分隔为2个独立组团，在内街外延分布健康中心、科兴大学、餐饮生活、幼儿教育、图书馆、艺术中心等功能组件，兼顾公共服务空间的开放与居住空间私密安全的同时，又强调设计的可变性及适用性，更考虑未来的扩展性，使“绿核”与街区成为独特的城市坐标供人们打卡（见图2）。

2 科兴社区复合型公共空间

2.2 弹性可变的居住空间

建筑是永续的，但空间使用应弹性可变。科兴社区的居住单元设计运用模数化定义空间尺度，以8.4m为轴距。轴距的确定兼容地上地下的空间尺度，社区内套型以轴网为基准进行模数化设计，经过多次排列组合，选取1/2轴作为标准套型设计的基础单元，在此基础上演变为针对不同人群居住的宿舍型公寓与住宅型公寓。

对应不同人群年龄及居住空间需求，将住宅型公寓细分为3种套型：一居室、两居室及三居室。虽然3种套型居室个数不同，但模数均以8.4m轴距的倍数扩大，推导出如图3所示的科兴社区4类典型套型。

3 科兴社区套型模数化设计

卫生间区域遵循标准化与模数化设计原则采用标准化模块，综合4类套型提炼出2类卫生间模块：模块A为马桶间与淋浴间组合；模块B为单独马桶间模块。将M定为100，模块A尺寸21m×16m，模块B尺寸11m×16m。马桶间及淋浴空间尺度及配置完全统一，适用于每个标准套型。

2.3 可变的功能场景

空间可变是让同一空间承载不同时间段的使用，满足多个场景的高效利用，且不同空间通过设计联通使用以带来更多居住选择，让学习、办公、娱乐等居住需求不再受场景限制，赋予空间可居、可学、可玩的多种属性（见图4）。

4 室内空间弹性可变

科兴社区公寓设计将户内功能模块分为固定模块与可移动模块。固定模块为卫生间模块、厨房操作模块、玄关+盥洗模块；可移动模块为就餐模块与休憩模块。固定模块可确保配置标准统一，满足基本功能的需求。针对单人或情侣的宿舍型公寓可根据居住模式进行灵活调整，改变家具搭配及位置，将其变换为适合情侣居住的模式，将一床变双床即可实现同事合住模式（见图5）。

5 宿舍型公寓多种居住模式

3 科兴社区的技术特性

3.1 建筑生命可持续化

科兴社区整体建造设计中引入SI理念（指将主体结构部位与内、外装及设备管线等“填充”部位进行分离的建造方式），并采用“轻结构＋重结构”的装配式内装手段，达到支撑体与填充物分离的目的。轻结构指装配式预制钢框架，利用绿色延展空间组成的阳台单元模块和共享平台模块；重结构指钢筋混凝土框架剪力墙结构。轻重结构相结合有助于满足居住人群的个性化生活需求，也可与装配式内装结合实现居住空间的全生命周期设计（见图6）。

6 科兴社区的建筑结构体系

装配式隔墙系统为建筑生命可持续发挥重要作用，其由空间隔墙和功能隔断组成。空间隔墙是预制单元化隔墙产品，配合干法施工的墙面装饰挂板工艺，实现可分割功能空间与动静分隔的单元隔墙；功能隔断是一门到顶的推拉移动隔断形式，隔断与周边墙体面层材质一致，折叠后可无痕隐藏于隔墙中，既保证隔断的功能性，又保证居住空间的装饰性，实现空间的无痕转换。

3.2 装配式内装技术集成化

套型设计按居住人群划分为宿舍型、住宅型两类产品线，相较于传统地产住宅项目，其构成更复杂，故只有在统一装修技术工艺的前提下，才能最大程度地优化施工管理，实现差异化配置。借助装配式装修标准化工艺、开放性接口的集成化优势，实现装修配置菜单式选择，提高居住者满足感与家庭幸福感。

采用装配式墙面技术，通过独立的标准挂墙连接件，将饰面层板扣装或挂装于墙面，采用快速安装工艺可有效降低施工难度，非专业人员也可对装饰板自行拆卸更换，以满足不同的使用与审美要求，从而营造个性化的室内环境，解决批量精装修工程中的感官均质化问题。

3.3 厨卫空间产品化

卫浴空间设计采用三分离或干湿分离形式，干区部分使用架空地面与装配式墙面工艺，湿区部分使用具备独立结构的整体卫浴产品（整体卫浴产品由高分子底盘、玻纤复合主体材料及吊顶组成，所有部件均在工厂预制完成，底盘及卫生间墙板连接处使用卡扣连接件进行物理防水），整体结合管线分离、同层排水技术，保证使用后期易于更换及维修，且能避免异层排水上下层的噪声干扰问题。

厨房空间采用集成厨房的工业化集成设计方式，整合厨房墙面装饰、预制设备管线、家具部品综合资源，在遵循各类管道规范设计基础上，协调管线敷设，同时考虑接口的标准化处理；家具加工模数与建筑空间尺度、人体工学相结合，改善使用空间与收纳量。将橱柜与墙板集成为完整产品，改变传统厨房装修工艺，为后期维修改造提供条件。

3.4 社区生活的智慧化

科兴社区通过搭建智慧感知系统，探索智慧物业、智慧业主实时健康监测，智慧安防和智慧生活等多维服务系统，打通屋内与屋外全域智慧社区场景，使居民无缝体验社区与居家智能生活，并根据不同人群需求提供不同场景的应用，构建居住生活的“零接触”模式。

1）社区场景 在主人模式中，通过AI大脑系统进行通行权限的智能分配，在距电梯设定距离范围内提前将电梯分配至所需乘坐的楼层等待，并通过集成在电梯外呼面板上的摄像头扫描分析，控制梯门开启与需到达楼层，实现从外到内“零接触”智能化控制；在客人模式中，到达社区门禁时，业主即可在可视智慧安防系统中了解来访客人，在访客进入社区后，社区智能导视系统根据业主实时位置智能提供引导，在客人到达电梯前，电梯提前等待并送达客人至所需楼层。

2）户内场景 在归家模式中，通过智能识别功能扫描动作信息至AI系统中，根据业主提前设定的到家场景模式，配合全屋智能提前打开空调新风、窗帘、玄关灯等自定义设置的功能场景。

4 科兴社区的生活灵性

4.1 光照与色彩

适宜的光照配合、恰当的色彩能使居住空间更有温度。开敞式阳台设计使更多自然光源进入室内，不仅节约能源还为居住健康提供基本条件。居室内玄关处的照明灯具具备消杀功能，在疫情常态化环境下实现“人在照明，人走杀菌，定时消毒清洁”；起居室采用磁吸式轨道灯，未来可根据家具位置调整灯具数量及位置；厨房橱柜下缘增设感应灯具，为操作台面适度增加光源，以提升居住者的烹饪幸福感。

色彩设计更倾向明亮温馨的颜色，大面积使用淡雅的米白色与原木色，更适宜脑力工作者放松精神，缓解紧张情绪。考虑套型对应人群的接受度，为卧室主背景墙面定制三套色彩方案，分别是苍蓝色、原木色与莫兰迪粉色，可根据居住者个人喜好，通过更换局部墙板，实现不同色彩的转变。

4.2 细节与人性化

从人性化角度考量，定制化细节更贴近实用功能。入户处设计独立玄关，将玄关定义为入户清洁与收纳的重要场景，玄关柜内设置杀菌鞋柜，满足鞋子消毒及清洁需求。在不压缩入户处通行宽度的前提下，设置集成型功能墙面，如集成电表箱模组、收纳模组、照明模组及开关模组。电表箱模组是将强弱电箱内嵌于功能墙面，外侧设置磁吸暗门，能将电表箱隐形；收纳模组利用洞洞板作为功能墙面材料，搭配专用挂件，自由组合实现收纳及悬挂功能，解决入户收纳问题；照明模组及开关模组是将灯具和开关集成设计使墙面更整洁。

不同人群、不同季节对衣柜需求各不相同，将所有套型的衣柜进行定制化设计以应对差异化需求，在墙面固定可调节立柱，配合活动收纳层板及挂件，顶部固定滑轨并安装可折叠柜门，形成步入式衣柜，居住者可随心打造自己的专属衣帽间，实现衣柜自由。

4.3 安全与健康

对于开放型社区，公共空间设计更应考虑安全性，在开放共享的同时重视居住空间的私密性。关键出入口实时测温，并在社区门、单元门、电梯、居民入户门进行权限控制，实现刷脸进门、无感通行、智能联动呼梯，提升通行体验。公寓楼入口处设置零接触信报箱，外投内取式外卖暂存架。以上细节既可提升居住安全性，又优化了社区管理模式。

科兴社区从居住健康角度出发，在用水、空气、室温方面进行重点优化。户内配置净水系统以保障饮水健康。住宅型公寓配置五恒系统，通过辐射采暖系统使室内温度分布更均匀；采用置换式新风系统使室内空气更新鲜；集中冷热源系统有利于社区的集中管理和维护。上述措施可使室内形成恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净和防霾的环境。

5 未来城市住区的展望

社区在城市发展中发挥重要作用，作为城市的主要载体，社区不仅是遮风避雨、满足基本生活的居住场所，还承载着工作、生活、娱乐等重要功能。随着我国城市高速发展，人们越来越关注人本的尺度与混合，关注社区与城市的紧密链接。城市发展需要依托社区，维护社区健康与公平、激活社区能量才可促进城市进步。通过设计为人们创造更幸福的居住空间，促进城市宜居发展，这将是设计师未来面临的挑战之一。