今年春节，旅游需求加速释放，全国掀起了旅行热，云南更是成为了今年春节假期最热门旅游地，旅游订单量同比增长238%、接待游客同比增长244.7%、旅游收入同比增长249.4%......

　　一系列数据加政策支持，给文旅行业注入了信心。

　　文旅地产项目春节期间销售如何？记者对昆明、西双版纳、大理三地的文旅盘销售情况进行了采访。

　　昆明有楼盘春节7天卖出去年一年的3%

　　据了解，古滇片区已经成为昆明文旅康养热门置业地，根据昆明市房协数据，作为晋宁房地产开发空间大、热度最高的区域，去年古滇片区省外购房者占比达70%。

　　春节假期，晋宁古滇片区项目销售情况如何？据了解，整个春节期间，古滇片区内，古滇名城项目销售情况较好。

　　古滇名城工作人员表示，整个春节期间，古滇名城有500多批客户上访，整体上访量还不错，客户以地州和省外客户为主，一些客户是通过“看房游”过来 的。

　　目前项目洋房产品比较受欢迎，均价8500-9500元/㎡，精装交付。

　　

　　古滇名城项目

　　清凤滇池美岸项目工作人员则透露，春节7天假期期间，上客情况还不错。该工作人员介绍：“去年一整年，我们整个项目卖得最好的是七八月暑假期间，由于我们项目自身特性，项目价格一直都比较坚挺，目前项目有高层、别墅、公寓产品，均价约9500元/㎡。”

　　

　　清凤滇池美岸项目

　　该工作人员介绍，整个古滇片区的客户基本都是通过“导客”形式过来的，清凤滇池美岸项目高层产品主打“森林建筑”，超大面积的生活阳台连通客厅与卧室，方便业主自由打造。“虽然春节期间成交量不多，但对比去年数据，我们对今年的销售很有信心。”

　　

　　古滇名城实景图

　　位于昆明市五华区西翥街道保利·春湖项目春节期间销售数据表现不错，工作人员介绍，春节假期保利·春湖项目销售2066万元，去年一年销售6.2亿元。

　　

　　保利春湖项目

　　目前项目在售产品为约100万元的精装别墅和洋房。项目工作人员表示，春节期间“战绩”还不错主要原因是改善型客户置业积极性较12月恢复，随着疫情放开后，目前正逐步恢复正常工作生活秩序，客户置业信心上升。

　　去有风的地方生活 大理楼市到访率上涨

　　随着《去有风的地方》热播和春节假期的到来，大理迎来了汹涌的客流。春节期间，大理州共接待旅游者423.93万人次，同比增长219%。

　　随着大理旅游热度的急速攀升，大理的蓝天、白云、微风、美景、慢节奏成为吸引游客的重要因素。大理作为候鸟式旅居城市，文旅属性突出，“旅居”群体也成为大理楼市的一大客群。

　　

　　大理古城

　　“一家游客来看房两小时，就决定认购一套房子，用于以后来大理游玩的居所”大理金辰·满江印的置业顾问介绍。春节旅游潮给项目带来了不少客群，据介绍春节期间项目到访率激增，出现1人1天接待7组客户的现象，预估去年12月至今年1月月均销售量在20套以上。

　　

　　售楼部实拍图

　　金辰·满江印位于大理满江片区，距离基础、高铁北站、凤仪客运站、高铁站、市区均不超过20分钟车程，建面在101-219㎡，属于改善型品质住宅。

　　

　　满江印项目

　　“今年春节期间，大华锦绣华城项目成交量相比去年同时段上涨至少50%”，大华云南区域工作人员反馈到，大华锦绣华城1月销售量近30套，春节期间到访率明显增加，客群以本地居民和返乡置业居多，但到访客群中也不乏外地游客。大华锦绣华城位于大理满江片区龙山政府旁，主推建面75-140㎡，目前现房、期房均有在售，属于精品住宅。

　　记者通过电话咨询了多家售楼部，均表示今年春节期间的到访率较往年项目有很大的增长。此外，春节不仅迎来了旅游热，也带来了一波返乡置业，有购房需求的人群同样选择在这个假期前往各项目进行看房。大理房协介绍：“大理的商铺与住宅在整个春节期间到访率、签约率都呈现迅速上涨趋势。”

　　有中介个人单天成交5套房

　　今年春节恰逢西双版纳70周年州庆，西双版纳各大景区游人如织，西双版纳高铁站单日客流量突破3.5万人。据统计，春节期间，西双版纳全州接待游客271.75万人次，同比增长554.51%；旅游总收入13.09亿元，同比增长343.04%。

　　

　　西双版纳旅游胜况

　　伴随着旅游的强势复苏，西双版纳楼市也迎来了春天。在当地从事中介多年的杨先生介绍，今年春节期间的成交量很是喜人。

　　“去年、前年春节，我们门店基本没有成交，但今年春节期间上访量量多了，成交率也比较高”。

　　据杨先生介绍，他所在的门店春节期间每天带看量约有10余组，单人单天最高成交3套，而他个人在春节假期7天内卖了8套。

　　杨先生表示，虽然西双版纳楼市目前还难以再现2017年、2018年的火热，但同事们都很看好今年的市场，目前已经有项目在调价，涨价幅度还不低。“有楼盘之前单价最低5000多元/平方米，现在涨到最低7000元/平方米”。

　　搜狐焦点网站信息显示，1月24日，万科曼西缇高层价格每平方米涨价200—300元不等；1月26日起，雨林源筑所有产品上涨600——1200元/㎡；1月31日起，保利西双曼湖价格全线上调……

　　

　　目前，西双版纳入驻了包括保利、万科、碧桂园、绿城等多家品牌房企，在售项目有保利雨林澜山、西双版纳碧桂园、万科曼西缇、雨林源筑、绿城·春江明月、融创西双版纳旅游度假区、雅居乐西双林语、保利西双曼湖、孔雀台等在内的几十个项目，产品包括高层、洋房、合院等，单价最低约4500元/㎡，有项目最低14万元/套。

　　诸葛找房数据研究中心：

　　云南文旅地产市场发展前景可观

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪分析，随着疫情防控措施的放开，云南各地消费市场逐步复苏，由于城市自身承具文化资源、气候地理等优势，地产板块的活跃度回升更为明显，尤其像版纳、昆明、大理等这类热门景点偏多的区域的房产更加备受投资、度假客的青睐。

　　不过，预计随着短期内假期节日、疫情防控放开等效应褪去，热度或将会有一定的回落。此外，云南文旅地产市场的发展前景也是较为可观的，首先，生态环境、地理优势结合现房成果，将能够给予购房者深度体验，去化韧性较强。

　　其次，文旅板块的收益情况虽易受市场环境波动，但短期的高回报依旧能吸引房企布局，而且对于房企而言，房产项目的多元化建设空间仍然较大，可进一步探索项目与当地产业特色深度融合

　　另外，云南文旅地产市场对于全省的经济拉动力不容小觑，地方政策也会适时给予支持以促进地产板块健康发展。

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　　来源：都市时报