优质零售物业市场：共同发力商贸业提档升级

 

戴德梁行报告认为，贵阳优质零售物业市场处于快速发展阶段，2019年，中天CCPARK、梵华里、大上海万达广场、万科印象城等项目入市，共计50万平方米，带动全市优质商业存量攀升至1,970,800平方米。由于新增供应量较大，空置率同比上涨2.59个百分点至6.58%，租金水平则保持稳定，达每月每平方米403元左右。

 

优质零售物业市场数据

 

报告提出，眼下，新冠肺炎疫情使商场客流量、营收业绩下滑，虽然贵阳商贸业复市时间早，但要全面恢复仍需一段时间。报告认为，对于零售型业态来讲，目前的困难主要在于商品的积压。而对于餐饮业来说，主要困难在现金流压力。随着疫情得到控制，餐饮和零售业是第一批恢复运营的。休闲娱乐及服务行业的阵痛期将无法随着疫情的结束立刻恢复活力。

 

“积极的方面，疫情催生了新兴业态，在电商持续繁荣下，购物中心将被重新定义，商业或将成为一个生活社交平台，并为品牌提供产品展示与推广功能。”报告显示，未来，随着5G时代、Z世代的崛起，商业地产可重点挖掘电竞、黑科技、泛健康、泛娱乐等新事物带来的流量。

 

报告建议，贵阳打造“多点”区域商圈，在规划层面定位清晰，彼此差异共生、优势互补。如大南门商圈结合其奢侈品聚集度高的特点，将打造中高端消费新地标；金融城商圈基于周围政商机构环绕，精英人才聚集的特点，将构建都市白领一站式智慧商业创新中心；花溪湖商圈则凭借丰富的自然景观资源，将打造都市文化旅游商业目的地。在多商圈时代，差异化定位将助力商圈繁荣发展。而随着众多有实力的外来开发商布局，带来更多先进管理经验和创新商业模式，贵阳优质零售物业市场格局将重塑。

 

写字楼市场：未来供应持续加码助推转型升级

 

报告认为，贵阳甲级写字楼自2008年萌芽，直到2015年迎来大量新增供应，此后几乎每年都有新入市项目，2019年录得麒龙贵州塔入市，全市存量攀升至558,210平方米，这一数据显示贵阳甲级写字楼市场体量仍然有较大发展空间，正处于成长期。

 

写字楼数据

 

由于贵阳市场成交依旧保持活跃，存量逐步消化，拉动空置率下调8.57个百分点至35.53%，全年累计净吸纳量达122,488平方米；租金方面，受全国经济下行和新增供应不断加码等因素影响，全市租金同比下跌1.96%至每月每平方米95.87元。

 

数据显示，截止2019年12月，贵阳甲级写字楼租户有三大主力行业，分别是房地产建筑、金融及专业服务业，TMT行业紧随其后，在租户行业占比中排名第四，其快速发展与近年贵阳大力发展大数据产业有密切关系。

 

由于贵阳甲级写字楼租户以中小企业为主，抗风险能力相对较弱，受新冠肺炎疫情冲击较大，在营收受到影响的情况下，压缩租金成本成为重要选择，这将减少或延迟写字楼新增需求，同时各业主对优质客户的争夺将进一步加剧。

 

戴德梁行重庆公司写字楼及企业服务部主管刘洋认为，线下零售、贸易、娱乐和酒店等传统行业受疫情冲击较大，相应的企业租赁活动或将收缩；但医疗医药、线上教育、线上购物、智能制造等新兴产业展现出巨大潜力，在此次疫情中快速发展，部分企业或将产生扩租或新租的需求。

 

“我们看到贵阳市政府已经出台税收减免等相应政策支持企业渡过难关，明确对全市受疫情影响生产经营困难的中小微企业及个体工商户减免房租，同时金融系统也出台举措帮扶受疫情影响较重的企业。”刘洋认为，随着疫情得到控制，整体贵阳写字楼市场将在多方努力下逐渐恢复。

 

展望未来，贵阳甲级写字楼市场将不断有新项目入市，且在多个组团均有分布。如花果园的贵阳国际贸易中心，金融城的中天金融中心等等，未来供应中还不乏一些计划自持运营的项目，这将有利于提升贵阳写字楼市场的整体能级。受新冠肺炎疫情影响，2020年，贵阳甲级写字楼供应速度或将放缓，但长期供应量并不会受到影响；未来四年总计约100万平方米的新增供应，将助推贵阳甲级写字楼市场升级，由成长期进入发展提速期。

 

住宅市场：外来开发商拿地布局助推贵阳楼市多元化发展

 

报告认为，贵阳新房售价近年保持上涨趋势，在2018年房价涨幅达到峰值；2019年，在系列调控措施及购房者心理预期变化等因素影响下，贵阳新房售价增长放缓。

 

2019年贵阳新房售价为10,522元/平方米，并在万元上下波动；二手房价格呈下降趋势，截止2019年12月二手房价跌到9,195元/平方米，与2019年1月相比，降幅达到10.34%；住宅土地市场顺势发展，楼面地价总体呈上升趋势。2019年住宅土地中最高地价达7,639元/平方米，尚未突破万元大关。

 

住宅市场数据

 

在经历2019年贵阳住宅市场下行以及2020年初的新冠肺炎疫情后，贵阳政府的调控基调仍将以稳为主，将采取措施帮助房地产企业恢复；房地产企业将采取“以价换量”的销售策略加速去库存，尤其是高周转企业，需要尽快回收现金流。

 

住宅市场数据

 

值得关注的是，随着贵阳城市地位的不断提升，越来越多的品牌房企进驻贵阳，并在贵阳房企销售业绩排行榜中占据大半“江山”。外来房企凭借其品牌形象、优质的产品服务等优势，逐渐成为贵阳楼市发展的中流砥柱，也推动了贵阳楼市多元化发展。

 

延伸阅读

 

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有53000名专业员工。

 

都市新闻记者 刘昌敏

编辑 郝梦

校对 高琴

编审 罗玮 石云华