原标题：深圳建设筹集保障房和人才房50余万套

　　来源：证券时报

　　走进深圳会展中心展馆，住房保障、智慧租房等几个大字立刻映入眼帘。

　　8月19日，有着楼市风向标之称的深圳“房博会”开幕，本届房博会以“优化营商环境，共筑安居家园”为主题，今年扩容升级为“2019深圳产业园区、城市更新、城市土地和房地产业博览会”。

　　值得注意的是，产业园区展和住房保障展都是首次“亮相”。证券时报记者在现场看到，深圳市、区住建局和市住房保障署、市人才安居集团以“安居深圳、共创未来”为主题，分“民生政策、安居之路、家园建设、人才住房”四个板块，集中展示深圳住房保障和人才安居的思路、对象、方式、建设模式、分配方式。公开信息显示，作为深圳市目前在建规模最大的公共住房建设项目，长圳项目一期建成后将提供9500套人才房和保障房。此外，二期将建设保障性住房约5000套，总计14500套。记者从现场获悉，自2007年以来深圳不断加大保障性住房筹集和供应力度。截至2018年底，全市共建设筹集保障性住房和人才住房50.62万套。

　　在展馆中，深圳市政府主导打造的住房租赁监管服务平台——深圳智慧租房系统也非常显眼。据悉，租赁平台以“互联网+租赁服务+公共服务”为定位，致力于实现各类房源全覆盖以及公共服务全纳入。记者在深圳智慧租房系统看到，除了自如、蛋壳等多家长租公寓品牌的房源，也有个人发布的租赁房源，提供在线预约看房、租赁备案等功能。

　　就在去年的房博会上，深圳探索建立的全市稳租金商品房项目制度浮出水面，第一批试点项目就是塘朗城广场。记者在现场看到关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁相关事宜的通告，对于备受关注的租金和租期，通告指出纳深圳市稳租金商品房租赁试点的房源，严格规范租金价格，实行“一房一价”、“一年一调”制度，租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，年度涨跌幅范围不超过5%。稳租金商品房的首次租期不少于一年、最长三年。此外，稳租金商品房租赁系统将于2019年10月15日上线运行。

　　租赁时代已经悄然开启，对于稳定租赁市场和扩展相关房源，深圳不断出“大招”。就在今年4月，为进一步规范公共租赁住房、安居型商品房、人才住房的建设和管理，深圳市住房和建设局会同市司法局等部门起草了《深圳市公共租赁住房建设和管理办法（征求意见稿）》、《深圳市安居型商品房建设和管理办法（征求意见稿）》和《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》。其中，租售价格方面，公共租赁住房的租金水平为届时同区域同类型市场商品住房租金的30%左右。其中，面向低保及低保边缘家庭配租的，租金按照公共租赁住房租金的10%确定。安居型商品房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的50%左右。人才住房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。

　　中共中央、国务院近日发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》也提到，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。

　　除了租赁，城市更新也是此次房博会的主角之一。深圳市规划国土发展研究中心高级工程师缪春胜表示，2009至2019年这10年期间，深圳城市更新项目数量达到779项，释放土地60.7平方公里，10年间平均每年释放土地6.7平方公里。此外，深圳的城市更新除了服务于用地供给、公共配套之外，对固定资产投资的拉动也非常明显。

责任编辑：覃肄灵

另有媒体分析（天下口碑数据库）：
最近中央发布《意见》支持深圳成为特色社会主义先行示范区。然而早在去年深圳第二次住房改革就领先全国正在实施，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》去年8月6日正式发布，意见规定从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。 
　　➤ 人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。 
　　➤ 安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。 
　　➤ 公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。 
　　人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！ 更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：按照计划，到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。